一、项目名称:梅村镇泰伯花苑(一、二期)沿街商铺
二、拍卖类别:商铺使用权(50年)
三、项目简介
(一)商铺概况
泰伯花苑一、二期沿街商铺为无锡市新区梅村镇人民政府投资兴建的,该项目2003年 月开工,2005年6月底建成。位置在梅村新城区核心区域,共分两片,分别在锡义路北侧、新友北路东侧和新友南路西侧计9850.36㎡。其中新友南路西侧共两层29间 4257.4㎡,锡义路北侧共两层30间2385.92㎡,新友北路与锡义路北侧连片的共两层43间 3207.04 ㎡。商铺土建完工,装有铝合金窗,卷帘门,门前通道畅通。新友南路片为独立商铺楼,锡义路片三层以上为住宅楼。
(二)周边环境
该项目所处地域为梅村新规划的经济、商贸、旅游和文化中心地段。距苏州仅20公里,上海120公里,离无锡市区8公里。周边有无锡机场、沪宁公路、沪宁铁路、京杭大运河。每10分钟就有一班连接市区的公交车。商铺所处的锡义路规划为商业步行街,新友路为通往泰伯庙旅游景点的旅游一条街,即将开工的有梅村文化中心、梅村最大的菜市场和超市,以及二期新开工的25万平方米的商住楼,西侧为已经建成的泰伯花苑一期30万平方米的商住区和新泰广场,西北侧为5.1平方公里的梅村工业园区的400多家企业。目前,梅村新城内已经入住的常住人口为2.8万人,外来人口为2.2万人,预计两年内所有规划在建的项目完工后,将形成一个15万居民的商业和旅游重镇,也是新区的副中心。
四、项目价值分析
本次拍卖的泰伯花苑一、二期商铺所处的位置梅村,号称江南第一古镇,是新区规划的周边7个镇中旅游、商贸、文化重点建设的第二中心,又是无锡国家级高新技术产业区内中外企业密集区域。梅村是吴文化发祥地,古代吴国始祖泰伯建都和安息之地,著名的泰伯庙和泰伯墓均坐落于此,梅村在吴越文化研究中有较高的地位。目前的梅村在日新月异地发展,不但是无锡近郊的一个人口密集的繁华小城,素有村庄里的都市之美誉,更因近年来一大批国内外企业入驻,成为长三角地区乃至国内外有名的高新企业密集区和日资主地。梅村5.1平方公里的工业园区内已有400多家企业,其中外资企业就有80多家,还有数十家企业准备进园。梅村镇近两年新开工的商业和居住用房就有250万平方米。优越的环境,便捷的交通,使得梅村成为长三角地区众多投资者看好的“风水宝地”。
泰伯花苑一、二期商铺正是为了迎接未来的经济发展,适应众多入镇从商经贸的投资者而建设的。其优势在于:(1)规划位置优越。所处的锡义路和新友路都是商贸旅游街,周边商业和文化氛围好;(2)商铺户型好。商铺门面既可单间独立,又可连片,可大可小,适应不同需求的商贸经营;(3)价格实惠。从梅村现阶段总体房价来看,在无锡地区还是较为低廉实惠的,有一定的升值空间,符合投资者的心态;(4)政府的政策扶持。近年来,梅村镇政府为了促进地方经济快速发展,制定了一系列优惠政策(如税收和其他规费方面等)和扶持措施,相关的服务也很到位,这些扶持政策对投资者具有明显的吸引力。